Leçon offerte · accès libre : Analyse une annonce en dix minutes, avec la grille complète.
C’est la leçon 17 de la formation, en entier : la grille de calcul déroulée pas à pas, puis appliquée à trois annonces réelles. Deux sont refusées, et on dit pourquoi.
- Accès libre
- Sans inscription
- 13 minutes
Aucune coupure, aucun extrait : la leçon est la même que celle de l’espace membre. Les 41 autres leçons demandent la formation.
Au programme de la leçon : Ce que tu sais faire à la fin des treize minutes
Six étapes, dans l’ordre où on les déroule sur une annonce. C’est la trame que tu réutilises ensuite sur chaque bien.
la grille pas à pas
estimer le loyer réel du secteur
les charges à intégrer : copropriété, taxe foncière, assurance, gestion, vacance, provision pour travaux
le cash-flow avant et après impôt
ton seuil de décision personnel
trois exemples réels analysés en direct, dont deux rejetés
Ouvre une annonce que tu gardes en favori depuis des semaines, et déroule la grille en même temps que la vidéo.
La grille de calcul, à télécharger
Le tableur utilisé dans la vidéo. Tu n’as rien à laisser pour l’obtenir : la leçon est offerte, l’outil qui va avec aussi.
- Le loyer réel du secteur, pas celui annoncé.
- Toutes les charges à intégrer : copropriété, taxe foncière, assurance, gestion, vacance, provision pour travaux.
- Le cash-flow avant et après impôt, selon le régime que tu simules.
- Ton seuil de décision, écrit avant de visiter plutôt qu’après.
Télécharge le tableur avant de lancer la vidéo : la leçon se suit beaucoup mieux avec le fichier ouvert à côté.
Reçois aussi la checklist de visite en 40 points
Un autre document, gratuit lui aussi : le PDF à imprimer et à remplir pendant une visite. Tu confirmes ton adresse en un clic, et il arrive.
Où cette leçon se situe dans la méthode
La leçon 17 est au milieu du module 3 : trier les annonces. Avant elle, le financement et le choix du secteur ; après elle, la visite, la négociation et le bail.
Module 1 : Poser les fondations — 6 leçons · 50 min
Tu clarifies ton objectif, ton profil et ta stratégie de location, et tu apprends à lire les indicateurs avant de regarder la moindre annonce.
- L'effet de levier bancaire, et ce que la hausse des taux a changéDurée : 8 min
- Les 5 mythes qui empêchent 90 % des gens d'acheterDurée : 9 min
- Définir ton objectif : cash-flow, patrimoine ou reventeDurée : 8 min
- Quel profil d'investisseur es-tu vraimentDurée : 8 min
- Nue, meublée, colocation : les 3 stratégiesDurée : 10 min
- Le vocabulaire et les indicateurs qui comptentDurée : 7 min
À la fin : tu sais quelle stratégie correspond à ta situation et tu parles la même langue que ton banquier.
Module 2 : Ton financement avant ton bien — 6 leçons · 55 min
Tu commences par la banque : capacité d'emprunt, apport, dossier, courtier, assurance et négociation du prêt, pour chercher un bien avec un budget déjà cadré.
- Calculer ta capacité d'emprunt réelleDurée : 10 min
- Apport, prêt à 110 % : ce que les banques acceptent vraimentDurée : 9 min
- Construire un dossier bancaire qui passe du premier coupDurée : 9 min
- Banque directe ou courtierDurée : 8 min
- Assurance emprunteur et délégationDurée : 9 min
- Négocier ton prêt : taux, frais, IRA, modularitéDurée : 10 min
À la fin : tu connais ta capacité d'emprunt réelle et tu as un dossier bancaire prêt.
Module 3 : Trouver la bonne affaire — 7 leçons · 1 h 12
Tu apprends à choisir un secteur avec les données publiques, à trouver des biens, à les calculer avec la grille et à les visiter avec méthode.
- Choisir ta zone : tension locative, démographie, emploiDurée : 11 min
- Cartographier un secteur en 2 heures avec les données publiquesDurée : 12 min
- Où chercher : portails, agences, off-market, réseauDurée : 9 min
- Lire une annonce et repérer les signaux faiblesDurée : 9 min
- Analyser une affaire en 10 minutes avec la grille de calculCette leçonDurée : 13 min
- La visite : checklist 40 points et questions qui font baisser le prixDurée : 10 min
- Estimer des travaux sans être du métierDurée : 8 min
À la fin : tu sais choisir un secteur et analyser une annonce en dix minutes.
Module 4 : Négocier et sécuriser l'achat — 6 leçons · 1 h
De la préparation de la négociation à la signature chez le notaire, tu sécurises chaque étape écrite de l'achat.
- Préparer sa négociation : information, timing, rapport de forceDurée : 10 min
- Les techniques qui fonctionnent sur un particulier / en agenceDurée : 11 min
- Rédiger une offre d'achat qui protègeDurée : 9 min
- Compromis de vente : les clauses suspensives indispensablesDurée : 10 min
- Diagnostics et DPE : l'impact direct sur ton prixDurée : 10 min
- Notaire, frais d'acquisition et acte authentiqueDurée : 10 min
À la fin : tu sais construire une offre, la défendre et sécuriser juridiquement l'achat.
Module 5 : Travaux et ameublement — 5 leçons · 45 min
Tu cadres les travaux qui comptent, tu choisis tes artisans, tu mobilises les aides et tu meubles le logement dans les règles.
- Définir le périmètre : le minimum qui maximise le loyerDurée : 9 min
- Devis, artisans RGE et comment ne pas se faire avoirDurée : 9 min
- Les aides : MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEEDurée : 9 min
- Piloter un chantier sans y passer ses week-endsDurée : 9 min
- Ameubler pour louer plus cherDurée : 9 min
À la fin : tu sais définir, chiffrer et piloter des travaux qui augmentent le loyer.
Module 6 : Mise en location — 6 leçons · 55 min
Loyer, bail, annonce, choix du locataire, état des lieux et gestion : tout ce qui se joue entre la fin des travaux et la vie du bail.
- Fixer le bon loyerDurée : 9 min
- Choisir le bon bail : nu, meublé, étudiant, mobilitéDurée : 10 min
- Annonce et photos : louer en 72 heuresDurée : 8 min
- Sélectionner le locataire : dossier, garanties, Visale, GLIDurée : 11 min
- État des lieux et remise des clésDurée : 8 min
- Gérer seul ou déléguer : le vrai calculDurée : 9 min
À la fin : tu sais louer vite, au bon prix, au bon locataire, avec le bon bail.
Module 7 : Fiscalité et passage à l'échelle — 6 leçons · 1 h 05
Tu compares les régimes fiscaux de la location nue et du meublé, tu cadres tes déclarations et tu prépares le financement du bien suivant.
- Location nue : micro-foncier ou régime réelDurée : 10 min
- LMNP : micro-BIC ou réel, et la mécanique de l'amortissementDurée : 12 min
- Ce qui a changé récemment et qui change ton calculDurée : 10 min
- SCI à l'IR ou à l'IS : quand ça vaut le coup, quand c'est un piègeDurée : 11 min
- Tes déclarations, étape par étapeDurée : 11 min
- Préparer le bien n°2 : refinancement et effet boule de neigeDurée : 11 min
À la fin : tu sais quel régime choisir, pourquoi, et comment enchaîner sur le bien suivant.
Les durées affichées sont les durées réelles des vidéos.
Regarde le module 2 : si tu ne connais pas encore ta capacité d’emprunt, c’est là que ta recherche devrait commencer, pas ici.
Les questions qu’on nous pose sur cette leçon
Quelle différence avec les vidéos gratuites ?
Trois différences, et une honnêteté. Les vidéos gratuites donnent des réponses ; la formation donne une séquence, avec le financement avant la recherche de bien. Elles sont souvent américaines, belges ou canadiennes, alors que les règles de bail et de fiscalité sont nationales ; ici tout est français et daté. Elles montrent un tableur à l’écran ; ici tu récupères le calculateur, la grille d’analyse, la checklist et les modèles. L’honnêteté : pour découvrir le sujet, entendre plusieurs points de vue et se motiver, les chaînes gratuites font très bien le travail et ne coûtent rien. Commence par elles si tu hésites encore.
Est-ce à jour avec la fiscalité 2026 ?
Oui, et tu peux le vérifier sans nous croire sur parole. Chaque leçon affiche sa date de dernière vérification. Chaque chiffre réglementaire cité sur le site est accompagné de sa source officielle — Légifrance, impots.gouv.fr, service-public.fr — et de la date à laquelle elle a été relue. Exemple : le plafond du micro-BIC en location meublée de longue durée est de 83 600 € pour les revenus 2026. Quand un texte change, la leçon concernée est corrigée et sa date change avec elle, sans repayer. Si tu repères un chiffre périmé, écris-nous : il est corrigé et redaté.
Combien de temps faut-il pour la suivre ?
Environ six heures de vidéo, réparties en 42 leçons de sept à treize minutes. Le rythme conseillé est de deux à trois séances par semaine, soit trois à six semaines — mais rien ne t’oblige à le tenir : l’accès est à vie et ta progression est enregistrée leçon par leçon. Les exercices ajoutent du temps, et c’est voulu : calculer ta capacité d’emprunt, cartographier un secteur ou remplir la grille d’analyse se fait en dehors des vidéos. Tu peux suivre les modules dans le désordre, même si l’ordre est précisément ce que la formation apporte.
Est-ce que ça marche dans ma ville ?
La méthode s’applique partout en France, mais elle ne rendra pas rentable un marché qui ne l’est pas. Le module 3 traite exactement ça : mesurer la tension locative d’un secteur, croiser les prix réellement pratiqués et les loyers observés, et repérer le piège de la ville bon marché où personne ne veut vivre. Il traite aussi l’investissement à distance, ses contraintes de gestion et son coût en temps. Dans certaines villes, le calcul montrera qu’aucun bien ne passe ton seuil : c’est un résultat utile, il t’évite d’acheter pour la mauvaise raison.
Et si ça ne me convient pas ?
Tu écris un email dans les 30 jours qui suivent l’achat et tu es remboursé intégralement. Aucune justification demandée, aucun formulaire, aucun entretien de rétention. Tu peux avoir regardé toutes les leçons et téléchargé tous les modèles : la garantie s’applique quand même. Elle est commerciale, c’est-à-dire qu’elle s’ajoute volontairement à tes droits. Au moment du paiement, tu demandes expressément l’accès immédiat au contenu, ce qui met fin au délai légal de rétractation de quatorze jours ; la garantie de 30 jours prend alors le relais, et elle est plus longue.
La suite : Une leçon te donne la grille. Les sept modules te donnent l’ordre.
Capacité d’emprunt, choix du secteur, visite, négociation, bail, fiscalité : 42 leçons dans l’ordre où on les fait, avec les outils de calcul et les modèles de documents.
- Accès immédiat
- Paiement sécurisé
- Remboursé 30 jours
Satisfait ou remboursé 30 jours, sans condition, sur simple email. Tu décides maintenant et tu testes ensuite.