FAQ : Les douze questions qui reviennent, traitées une par une.

Personne ne peut te donner une date, et il faut se méfier de qui le fait. Ce qui dépend de toi : suivre les sept étapes, soit trois à six semaines à raison de deux ou trois séances par semaine. Ce qui ne dépend pas de toi : le délai de réponse de ta banque, le nombre de biens qui sortent dans ton secteur, l’instruction du prêt, le temps qu’un vendeur met à accepter une offre, puis le délai légal entre le compromis et l’acte. La formation raccourcit la partie que tu maîtrises — analyser, chiffrer, décider — et ne promet rien sur le reste.

L’apport n’est pas une obligation légale : c’est une préférence des banques, et elle varie selon les profils. Le module 2 traite le financement sans apport — ce qu’une banque accepte de couvrir au-delà du prix du bien, quels profils l’obtiennent, et l’épargne résiduelle qu’elle exige presque toujours. C’est souvent cette épargne restante, et non l’apport lui-même, qui fait refuser un dossier. Tu y verras aussi pourquoi tout mettre est fréquemment une erreur. Ce que la formation ne fera pas : te promettre un financement. Aucune formation ne le peut. La décision appartient à la banque, pas à nous.

La question que pose une banque n’est pas « combien gagnes-tu », mais « que reste-t-il une fois les charges payées ». Deux notions décident : le taux d’effort, plafonné à 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, et le reste à vivre, qui dépend de la composition de ton foyer. Un revenu modeste sans crédit en cours passe souvent mieux qu’un revenu élevé déjà chargé. Le module 2 t’apprend à faire ce calcul toi-même, avec les mêmes règles que ton conseiller, avant le premier rendez-vous. Tu sauras alors si ce qui coince est le montant visé, la durée, ou simplement le moment.

Oui, et tu peux le vérifier sans nous croire sur parole. Chaque leçon affiche sa date de dernière vérification. Chaque chiffre réglementaire cité sur le site est accompagné de sa source officielle — Légifrance, impots.gouv.fr, service-public.fr — et de la date à laquelle elle a été relue. Exemple : le plafond du micro-BIC en location meublée de longue durée est de 83 600 € pour les revenus 2026. Quand un texte change, la leçon concernée est corrigée et sa date change avec elle, sans repayer. Si tu repères un chiffre périmé, écris-nous : il est corrigé et redaté.

Environ six heures de vidéo, réparties en 42 leçons de sept à treize minutes. Le rythme conseillé est de deux à trois séances par semaine, soit trois à six semaines — mais rien ne t’oblige à le tenir : l’accès est à vie et ta progression est enregistrée leçon par leçon. Les exercices ajoutent du temps, et c’est voulu : calculer ta capacité d’emprunt, cartographier un secteur ou remplir la grille d’analyse se fait en dehors des vidéos. Tu peux suivre les modules dans le désordre, même si l’ordre est précisément ce que la formation apporte.

Oui. Sous chaque leçon il y a un espace commentaires, et Zina y répond. C’est le seul canal prévu : ni groupe privé, ni messagerie directe dans l’offre de base. Deux limites à connaître. Les échanges restent visibles sous la leçon, parce qu’une réponse publique sert à tout le monde. Et personne ne peut te donner de conseil juridique, fiscal ou patrimonial personnalisé : la formation est pédagogique, elle ne remplace ni notaire, ni avocat, ni expert-comptable. Pour faire relire une annonce précise, un accompagnement séparé existe, affiché à son prix.

Trois différences, et une honnêteté. Les vidéos gratuites donnent des réponses ; la formation donne une séquence, avec le financement avant la recherche de bien. Elles sont souvent américaines, belges ou canadiennes, alors que les règles de bail et de fiscalité sont nationales ; ici tout est français et daté. Elles montrent un tableur à l’écran ; ici tu récupères le calculateur, la grille d’analyse, la checklist et les modèles. L’honnêteté : pour découvrir le sujet, entendre plusieurs points de vue et se motiver, les chaînes gratuites font très bien le travail et ne coûtent rien. Commence par elles si tu hésites encore.

Tu écris un email dans les 30 jours qui suivent l’achat et tu es remboursé intégralement. Aucune justification demandée, aucun formulaire, aucun entretien de rétention. Tu peux avoir regardé toutes les leçons et téléchargé tous les modèles : la garantie s’applique quand même. Elle est commerciale, c’est-à-dire qu’elle s’ajoute volontairement à tes droits. Au moment du paiement, tu demandes expressément l’accès immédiat au contenu, ce qui met fin au délai légal de rétractation de quatorze jours ; la garantie de 30 jours prend alors le relais, et elle est plus longue.

Oui, et voilà ce que ça recouvre précisément. Tant que le service existe, ton compte ouvre les 42 leçons, les deux outils et tous les modèles, sans date d’expiration et sans reconduction à payer. Les mises à jour sont comprises : quand un texte change, la leçon est corrigée et tu la retrouves à jour. Ce qui n’est pas promis, c’est qu’une plateforme dure éternellement. Si le service devait fermer, les élèves seraient prévenus avec un délai. C’est pour ça que les tableurs, les modèles et la checklist sont téléchargeables dès le premier jour, et pas seulement consultables en ligne.

Oui : 3 paiements de 139 €, le premier aujourd’hui, les deux autres à trente et soixante jours. L’accès est complet dès le premier paiement, aucun contenu ne se débloque au fil des échéances. Une chose à savoir avant de choisir : le total du paiement fractionné est de 417 €, contre 397 € en une fois. C’est la seule différence entre les deux options, et elle est écrite ici plutôt qu’en bas de page. La garantie de 30 jours s’applique exactement de la même façon dans les deux cas.

Non. Le prix affiché est le prix TTC total : ni abonnement, ni reconduction, ni option payante pour accéder au contenu. Trois compléments existent et sont affichés à leur prix — un pack proposé au moment du paiement (47 €), un accompagnement proposé une seule fois après l’achat (297 €), et une version plus courte de ce dernier (97 €). Tu peux refuser les trois et garder exactement la même formation : ils n’ajoutent aucun module. Rien ne se débloque plus tard contre paiement, et aucune partie du programme n’est réservée à un niveau supérieur.

La méthode s’applique partout en France, mais elle ne rendra pas rentable un marché qui ne l’est pas. Le module 3 traite exactement ça : mesurer la tension locative d’un secteur, croiser les prix réellement pratiqués et les loyers observés, et repérer le piège de la ville bon marché où personne ne veut vivre. Il traite aussi l’investissement à distance, ses contraintes de gestion et son coût en temps. Dans certaines villes, le calcul montrera qu’aucun bien ne passe ton seuil : c’est un résultat utile, il t’évite d’acheter pour la mauvaise raison.