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Formation en ligne · France · vérifiée et datée : Une formation française, à jour, et qui te montre comment le vérifier.

Les règles de bail et de fiscalité sont françaises et elles changent. Ici, chaque leçon affiche la date à laquelle elle a été vérifiée et la source officielle qui la fonde.

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  • Accès immédiat
  • Paiement sécurisé
  • Remboursé 30 jours
  • Méthode testée sur 6 opérations
  • Contenu vérifié et daté

  • Ouverture — première promotion

Une leçon corrigée reste corrigée : les mises à jour sont incluses, sans repayer. Si tu repères un chiffre périmé, écris-nous et il est redaté.

Ce que l’attente te coûte vraiment

Pas de loyers imaginaires, pas de manque à gagner inventé. Trois coûts réels, et aucun ne se rattrape avec de l’argent.

  • Les mois passent et la méthode ne vient pas toute seule

    Tu t’informes depuis longtemps, et ce n’est pas de la paresse : personne ne t’a jamais donné l’ordre des opérations. Tant qu’il manque, chaque vidéo de plus ajoute une réponse, pas une décision.

    Ce que ça coûte : du temps, et rien d’autre ne le remplace.

  • Les erreurs de début se paient en dossiers à refaire

    Une offre faite pendant la visite, c’est un levier de négociation abandonné. Une condition suspensive mal rédigée, c’est un compromis à démêler. Ces erreurs-là sont connues, listées, et chacune a sa parade.

    Ce que ça coûte : des semaines, et parfois l’affaire elle-même.

  • Tu finis par dépendre de l’avis des autres

    Sans grille de calcul, tu demandes à un proche, à un agent, à un forum. Aucun des trois n’a ton dossier bancaire, ton objectif ni ton marché. Tu décides donc avec l’avis de quelqu’un qui ne prend aucun risque à ta place.

    Ce que ça coûte : ta capacité à trancher seul.

Regarde lequel des trois te concerne aujourd’hui. Le premier se répare en une soirée : calculer ta capacité d’emprunt.

Le tournant : La première opération de Zina n’était pas bonne.

Elle l’a achetée en 2018, un T2 de 44 m² en centre-ville, et elle a fait elle n’a pas fait chiffrer la toiture avant de signer. Ça lui a coûté quatre mois de travaux qui n’étaient pas au programme, et un premier locataire entré avec un semestre de retard.

C’est cette opération qui a tout déclenché. Pas parce qu’elle a mal tourné — elle s’en est sortie — mais parce qu’elle a compris que personne ne lui avait expliqué ce qu’elle aurait dû vérifier avant de signer. L’information existait. Elle était éparpillée entre vingt vidéos, trois forums et un notaire pressé.

Les cinq opérations suivantes se sont passées autrement. Même méthode à chaque fois, écrite, testée, corrigée. C’est cette méthode qui est devenue cette formation.

Elle te la transmet dans l’ordre où elle aurait aimé la recevoir.

Opérations réalisées

6

Achats menés jusqu’à l’acte, à son nom.

Dossiers analysés puis refusés

180

Biens chiffrés avec la même grille, puis écartés.

Années de pratique

8

Depuis la première opération.

Le deuxième chiffre est le plus utile des trois : un investisseur se juge autant sur ce qu’il refuse que sur ce qu’il achète.

Retiens la seule chose qu’elle a changée : elle a commencé par la banque, pas par les annonces. Tu peux faire pareil dès cette semaine.

Le mécanisme : La méthode en 7 étapes

Sept étapes, dans l’ordre où on les fait — pas dans l’ordre où on les découvre. Une étape, un module. Rien ne s’ouvre avant que l’étape précédente ait une réponse chiffrée.

L’étape 2 est celle qui change tout le reste : tant que ton budget n’est pas un chiffre, chaque visite est une hypothèse.

  1. Cadrer ton objectif et choisir ta stratégie

    Module 1 · 6 leçons

    Tu écris ton objectif en une phrase chiffrée, puis tu choisis entre location nue, meublée et colocation selon le temps dont tu disposes vraiment. Les trois n’ont ni le même rendement, ni la même charge de gestion, ni le même risque.

  2. Fixer ta capacité d’emprunt avant de regarder un seul bien

    Module 2 · 6 leçons

    C’est l’étape que presque tout le monde fait en dernier, et c’est celle qui conditionne les six suivantes. Tu calcules ton taux d’effort — le plafond retenu par les banques est de 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise — ton reste à vivre, et la part de tes futurs loyers qui sera réellement prise en compte. Ton budget devient un chiffre, pas une intuition.

  3. Choisir ton secteur, puis trier les annonces

    Module 3 · 7 leçons

    Tu cartographies une zone avec les données publiques de prix et de loyers, tu construis ta carte de chasse, puis tu passes chaque annonce dans la même grille. Dix minutes par annonce, et une décision à la fin : je visite, ou je passe.

  4. Visiter, négocier, sécuriser l’achat

    Module 4 · 6 leçons

    La checklist 40 points fixe ce que tu regardes sur place. La négociation se prépare avant, avec des faits. L’offre écrite et les clauses suspensives se relisent ligne à ligne : l’acquéreur non professionnel dispose ensuite de 10 jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l'acte.

  5. Chiffrer et piloter les travaux

    Module 5 · 5 leçons

    Tu définis le minimum qui fait réellement monter le loyer, tu compares trois devis sur une base identique et tu paies à l’avancement. Tu sais aussi quand un bien doit être refusé à cause de ses travaux : un logement classé G ne peut plus être mis en location — Depuis le 1er janvier 2025 — et le calendrier continue.

  6. Louer vite, et au bon locataire

    Module 6 · 6 leçons

    Le bon bail selon ta situation, le loyer fixé sur les loyers pratiqués et non affichés, les pièces que tu as le droit de demander, l’état des lieux qui tient en cas de litige. La liste des pièces autorisées est limitative : tout le reste est interdit.

  7. Déclarer, choisir ton régime, préparer le bien suivant

    Module 7 · 6 leçons

    Tu compares micro et réel sur ton propre dossier, tu fais tes déclarations dans l’ordre, et tu sais comment ce premier bien améliore — ou dégrade — le dossier que tu présenteras pour le second.

Relis l’étape 2. Si tu ne peux pas la remplir aujourd’hui, c’est exactement là que la formation commence.

Le programme, leçon par leçon

Les 42 leçons avec leurs durées réelles, regroupées par module. Chaque module s’ouvre sur son objectif et se ferme sur ce que tu sais faire.

Module 1 : Poser les fondations — 6 leçons · 50 min

Tu clarifies ton objectif, ton profil et ta stratégie de location, et tu apprends à lire les indicateurs avant de regarder la moindre annonce.

  1. L'effet de levier bancaire, et ce que la hausse des taux a changéComprendre l'effet de levier bancaire et ce que la hausse des taux a vraiment changé.Durée : 8 min
  2. Les 5 mythes qui empêchent 90 % des gens d'acheterPasser au crible les cinq mythes qui te retiennent : pour chacun, d'où il vient, ce qui est vrai, ce qui est faux.Durée : 9 min
  3. Définir ton objectif : cash-flow, patrimoine ou reventeChoisir ton objectif principal, parce que cash-flow, patrimoine et revente s'excluent en partie.Durée : 8 min
  4. Quel profil d'investisseur es-tu vraimentFaire ton autodiagnostic d'investisseur : temps, travaux, risque et distance.Durée : 8 min
  5. Nue, meublée, colocation : les 3 stratégiesComparer location nue, meublée et colocation pour retenir la stratégie qui correspond à ton profil.Durée : 10 min
  6. Le vocabulaire et les indicateurs qui comptentMaîtriser les indicateurs qui servent à juger un bien, du rendement brut au cash-flow après impôt.Durée : 7 min

À la fin : tu sais quelle stratégie correspond à ta situation et tu parles la même langue que ton banquier.

Module 2 : Ton financement avant ton bien — 6 leçons · 55 min

Tu commences par la banque : capacité d'emprunt, apport, dossier, courtier, assurance et négociation du prêt, pour chercher un bien avec un budget déjà cadré.

  1. Calculer ta capacité d'emprunt réelleCalculer ce qu'une banque peut réellement te prêter, avec les règles d'endettement qu'elle applique.Durée : 10 min
  2. Apport, prêt à 110 % : ce que les banques acceptent vraimentSavoir ce que les banques financent réellement, avec ou sans apport.Durée : 9 min
  3. Construire un dossier bancaire qui passe du premier coupMonter un dossier bancaire complet, lisible et crédible dès le premier rendez-vous.Durée : 9 min
  4. Banque directe ou courtierDécider entre courtier et banque en direct selon ton dossier.Durée : 8 min
  5. Assurance emprunteur et délégationMesurer le poids de l'assurance emprunteur et utiliser la délégation pour le réduire.Durée : 9 min
  6. Négocier ton prêt : taux, frais, IRA, modularitéNégocier l'ensemble des conditions de ton prêt, pas seulement le taux.Durée : 10 min

À la fin : tu connais ta capacité d'emprunt réelle et tu as un dossier bancaire prêt.

Module 3 : Trouver la bonne affaire — 7 leçons · 1 h 12

Tu apprends à choisir un secteur avec les données publiques, à trouver des biens, à les calculer avec la grille et à les visiter avec méthode.

  1. Choisir ta zone : tension locative, démographie, emploiChoisir une zone d'investissement à partir d'indicateurs objectifs plutôt que d'intuitions.Durée : 11 min
  2. Cartographier un secteur en 2 heures avec les données publiquesConstruire ta carte de chasse d'un secteur à partir des données publiques.Durée : 12 min
  3. Où chercher : portails, agences, off-market, réseauMultiplier tes sources de biens, des portails au off-market.Durée : 9 min
  4. Lire une annonce et repérer les signaux faiblesDécoder une annonce pour repérer ce que le vendeur ne dit pas.Durée : 9 min
  5. Analyser une affaire en 10 minutes avec la grille de calculAccès libreDérouler la grille de calcul pas à pas pour décider en dix minutes si une annonce mérite une visite.Durée : 13 min
  6. La visite : checklist 40 points et questions qui font baisser le prixMener une visite structurée qui te donne des arguments pour négocier.Durée : 10 min
  7. Estimer des travaux sans être du métierChiffrer une enveloppe de travaux réaliste sans être du métier.Durée : 8 min

À la fin : tu sais choisir un secteur et analyser une annonce en dix minutes.

Module 4 : Négocier et sécuriser l'achat — 6 leçons · 1 h

De la préparation de la négociation à la signature chez le notaire, tu sécurises chaque étape écrite de l'achat.

  1. Préparer sa négociation : information, timing, rapport de forceArriver à la négociation avec l'information, le bon moment et tes prix limites déjà fixés.Durée : 10 min
  2. Les techniques qui fonctionnent sur un particulier / en agenceDéfendre ton prix face à un particulier comme face à un agent, avec des faits.Durée : 11 min
  3. Rédiger une offre d'achat qui protègeRédiger une offre écrite qui t'engage sans t'exposer.Durée : 9 min
  4. Compromis de vente : les clauses suspensives indispensablesSécuriser ton compromis avec les bonnes clauses suspensives.Durée : 10 min
  5. Diagnostics et DPE : l'impact direct sur ton prixLire les diagnostics, DPE en tête, et en tirer un argument de prix.Durée : 10 min
  6. Notaire, frais d'acquisition et acte authentiqueAnticiper les frais d'acquisition et comprendre le parcours du compromis à l'acte authentique.Durée : 10 min

À la fin : tu sais construire une offre, la défendre et sécuriser juridiquement l'achat.

Module 5 : Travaux et ameublement — 5 leçons · 45 min

Tu cadres les travaux qui comptent, tu choisis tes artisans, tu mobilises les aides et tu meubles le logement dans les règles.

  1. Définir le périmètre : le minimum qui maximise le loyerDéfinir le périmètre de travaux qui sert le loyer sans dépasser ton budget.Durée : 9 min
  2. Devis, artisans RGE et comment ne pas se faire avoirChoisir tes artisans et cadrer leurs devis avant de signer.Durée : 9 min
  3. Les aides : MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEEIdentifier les aides à la rénovation accessibles à un bailleur et les demander dans le bon ordre.Durée : 9 min
  4. Piloter un chantier sans y passer ses week-endsSuivre ton chantier à distance avec des points de contrôle précis.Durée : 9 min
  5. Ameubler pour louer plus cherMeubler ton logement dans les règles, avec un budget réaliste.Durée : 9 min

À la fin : tu sais définir, chiffrer et piloter des travaux qui augmentent le loyer.

Module 6 : Mise en location — 6 leçons · 55 min

Loyer, bail, annonce, choix du locataire, état des lieux et gestion : tout ce qui se joue entre la fin des travaux et la vie du bail.

  1. Fixer le bon loyerFixer un loyer cohérent avec le marché et avec les règles d'encadrement.Durée : 9 min
  2. Choisir le bon bail : nu, meublé, étudiant, mobilitéChoisir le bail adapté à ton bien et à ton locataire, puis le rédiger correctement.Durée : 10 min
  3. Annonce et photos : louer en 72 heuresPréparer une annonce et des photos qui attirent les bons candidats dès la mise en ligne.Durée : 8 min
  4. Sélectionner le locataire : dossier, garanties, Visale, GLISélectionner ton locataire sur des critères solides et légaux.Durée : 11 min
  5. État des lieux et remise des clésRéaliser un état des lieux exploitable en cas de litige.Durée : 8 min
  6. Gérer seul ou déléguer : le vrai calculComparer gestion en direct et gestion déléguée, en temps comme en coût.Durée : 9 min

À la fin : tu sais louer vite, au bon prix, au bon locataire, avec le bon bail.

Module 7 : Fiscalité et passage à l'échelle — 6 leçons · 1 h 05

Tu compares les régimes fiscaux de la location nue et du meublé, tu cadres tes déclarations et tu prépares le financement du bien suivant.

  1. Location nue : micro-foncier ou régime réelChoisir entre micro-foncier et régime réel pour une location nue.Durée : 10 min
  2. LMNP : micro-BIC ou réel, et la mécanique de l'amortissementChoisir entre micro-BIC et régime réel en LMNP, et comprendre la mécanique de l'amortissement.Durée : 12 min
  3. Ce qui a changé récemment et qui change ton calculIntégrer les changements fiscaux récents à ton calcul avant d'acheter.Durée : 10 min
  4. SCI à l'IR ou à l'IS : quand ça vaut le coup, quand c'est un piègeSavoir quand une SCI sert ton projet et quand elle le complique.Durée : 11 min
  5. Tes déclarations, étape par étapeRemplir tes obligations déclaratives sans erreur dès la première année.Durée : 11 min
  6. Préparer le bien n°2 : refinancement et effet boule de neigePréparer le financement du bien suivant sans fragiliser le premier.Durée : 11 min

À la fin : tu sais quel régime choisir, pourquoi, et comment enchaîner sur le bien suivant.

La leçon 17 est en accès libre : tu peux la regarder avant d’acheter.

Déplie le module qui correspond à l’étape où tu bloques. Si tu ne sais pas laquelle, c’est le module 2.

Regarder la leçon 17

Les outils et les modèles

Chacun remplace une tâche que tu ferais mal, ou pas du tout. Ils sont inclus, et ils restent à toi.

  • Calculateur de rentabilité et de cash-flow

    Rendement brut, net et net-net, cash-flow avant et après impôt, à partir des chiffres de l’annonce.

    Ça t’évite de refaire un tableur à chaque annonce, et d’oublier la taxe foncière, la vacance ou la provision travaux.

  • Simulateur de frais d’acquisition

    Droits de mutation département par département, émoluments du notaire, débours, contribution de sécurité immobilière.

    Ça t’évite de découvrir le coût réel de l’achat chez le notaire, alors que ton offre est déjà signée.

  • Grille d’analyse d’annonce

    Les mêmes lignes, dans le même ordre, pour chaque bien que tu examines.

    Ça t’évite de juger une annonce à l’instinct, et de comparer deux biens qui n’ont pas été chiffrés pareil.

  • Checklist de visite 40 points

    Un PDF imprimable : humidité, électricité, toiture, menuiseries, réseaux, copropriété, et les questions à poser au vendeur.

    Ça t’évite de sortir d’une visite en ayant oublié la question qui fait baisser le prix.

  • Tableau de comparaison d’offres de prêt

    Taux, assurance, frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé, modularité : tout sur la même ligne.

    Ça t’évite de comparer deux prêts sur le seul taux, et de céder sur ce qui compte à la revente.

  • Modèle d’offre d’achat

    Une offre écrite qui pose tes conditions dès le départ, avec sa durée de validité.

    Ça t’évite d’écrire une offre qui t’engage plus qu’elle n’engage le vendeur.

  • Modèles de bail nu et de bail meublé

    Les deux baux, avec leurs annexes obligatoires et les clauses réputées non écrites signalées.

    Ça t’évite de signer un bail trouvé au hasard, dont certaines clauses ne s’appliqueront jamais.

  • Modèles d’état des lieux et d’inventaire

    Le niveau de détail qui sert vraiment à la sortie, relevés de compteurs et photos horodatées compris.

    Ça t’évite de discuter à la sortie de ce qui était là à l’entrée, sans preuve à opposer.

  • Courrier type de négociation

    La trame qui justifie ton prix par des faits vérifiables, à envoyer après la visite.

    Ça t’évite de défendre ton prix à l’oral, dans l’urgence, face à un agent qui le fait tous les jours.

Choisis-en un : celui qui t’aurait servi la dernière fois que tu as regardé une annonce.

Tu en as assez lu ? : Tu peux aussi commencer maintenant et lire la suite depuis l’intérieur.

L’accès est immédiat, et la garantie de 30 jours court à partir d’aujourd’hui.

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Ce que contient l’accès

Modules

7

Suivis dans l’ordre : chaque module ouvre le suivant.

Leçons

42

Durées réelles, affichées leçon par leçon.

Outils et modèles

12

Deux outils web, des tableurs et des modèles de documents.

Tout est ouvert dès le paiement : rien n’est débloqué par paliers, rien n’expire, et les mises à jour suivent.

À qui ça s’adresse, et à qui ça ne s’adresse pas

La deuxième colonne est la plus utile des deux. Lis-la en premier.

C’est pour toi si

  • Pour toi si : Tu investis en France, et tu n’as encore jamais acheté pour louer.
  • Pour toi si : Tu veux comprendre les calculs, pas déléguer la décision à quelqu’un d’autre.
  • Pour toi si : Tu peux dégager deux à trois séances par semaine pendant trois à six semaines.
  • Pour toi si : Tu acceptes qu’une bonne affaire se refuse plus souvent qu’elle ne s’achète.
  • Pour toi si : Tu préfères une méthode datée et sourcée à une réponse rapide.

Profils qui s’y retrouvent aussi : le couple qui investit à deux, le jeune actif sans apport, le propriétaire qui prépare son bien n° 2, l’expatrié français.

Ce n’est pas pour toi si

  • Pas pour toi si : Tu attends un conseil personnalisé ou l’étude de ton dossier : l’offre de base n’en contient pas.
  • Pas pour toi si : Tu veux faire du marchand de biens, de la division d’immeuble, de la promotion ou la rénovation d’un immeuble entier.
  • Pas pour toi si : Tu comptes sur la location courte durée comme stratégie principale.
  • Pas pour toi si : Tu investis à l’étranger.
  • Pas pour toi si : Tu cherches de la SCPI, de la pierre papier ou du financement participatif.
  • Pas pour toi si : Tu cherches un dispositif de défiscalisation : ni Pinel, ni Malraux, ni monuments historiques.
  • Pas pour toi si : Tu veux des montages complexes : holding, démembrement, vente à soi-même.
  • Pas pour toi si : Tu attends qu’on te promette d’obtenir un financement. Personne ne peut le faire, et nous ne le ferons pas.

Cette liste est là pour que tu puisses dire non maintenant plutôt que demander un remboursement dans trois semaines.

Si tu as coché une ligne à droite, arrête-toi ici. Sinon, la colonne de gauche te dit combien de temps prévoir.

Le risque est de notre côté, pas du tien

Tu ne peux pas savoir si une formation te convient avant de l’avoir ouverte. Alors nous prenons cette partie-là à notre charge.

30 jours, sans condition

Tu regardes autant de leçons que tu veux, tu télécharges les modèles, tu utilises les outils. Si ça ne te va pas, tu es remboursé intégralement.

Un email suffit

Pas de formulaire, pas d’entretien de rétention, pas de justification à fournir. Tu écris, on rembourse.

Ce qui reste acquis

La garantie commerciale s’ajoute volontairement à tes droits. Elle ne remplace rien et elle ne te retire rien.

Choisis le paiement en une fois si tu peux : c’est 397 € au lieu de 417 €. Sinon, prends le paiement en 3 fois, l’accès est identique dès aujourd’hui.

Formation complète

Ton premier investissement locatif rentable

7 modules, 42 leçons, environ six heures. Les outils de calcul, les modèles de documents, l’espace commentaires et les mises à jour, sans supplément.

Prix : 397 €. Au lieu de 997 €

ou 3 fois 139 €

Prix TTC. En une fois, ou 3 × 139 € — soit 417 € au total, la seule différence entre les deux. Aucun abonnement, aucune reconduction. Tarif de référence hors première promotion : 997 €.

Rejoindre la formationPayer en 3 fois
  • Accès immédiat
  • Paiement sécurisé
  • Remboursé 30 jours

Ce qui est inclus

  • Inclus : Les 7 modules et les 42 leçons, en vidéo, accessibles à vie.
  • Inclus : Les deux outils web : calculateur de rentabilité et simulateur de frais d’acquisition.
  • Inclus : Les tableurs et les modèles de documents : grille d’analyse, checklist 40 points, comparateur d’offres de prêt, offre d’achat, baux, état des lieux, inventaire, courrier de négociation.
  • Inclus : L’espace commentaires sous chaque leçon, avec les réponses de Zina.
  • Inclus : La date de dernière vérification affichée sur chaque leçon, et ses sources officielles.
  • Inclus : Les mises à jour, y compris fiscales, sans repayer.
  • Inclus : Le certificat de fin de formation.

Ce qui n’est pas inclus

  • Non inclus : L’étude de ton dossier et le conseil personnalisé.
  • Non inclus : La location courte durée comme stratégie principale.
  • Non inclus : Les montages complexes et les dispositifs de défiscalisation.
Satisfait ou remboursé 30 jours, sans condition. Un email suffit, et aucune justification n’est demandée.

Avis d’élèves : Ce que les élèves racontent, en entier

Retours écrits par des élèves qui ont acheté la formation. Aucun n’a été raccourci pour le rendre plus flatteur.

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  • Achat vérifié

    Je vais être honnête au début j’ai hésité parce que j’avais déjà passé pas mal de temps sur Youtube et je me disais que j’allais sûrement revoir les mêmes choses. Finalement pas du tout.

    Lire son parcours complet (Nicolas)
    Son avis

    Je vais être honnête au début j’ai hésité parce que j’avais déjà passé pas mal de temps sur Youtube et je me disais que j’allais sûrement revoir les mêmes choses. Finalement pas du tout. Le gros changement pour moi c’est surtout que tout est dans l’ordre. Avant je regardais des appartements alors que je ne savais même pas exactement ce que ma banque pouvait me suivre. Rien que ça, ça m’a fait revoir complètement ma façon de chercher.

    NicolasLille (France)

    L'ordre des étapes

  • Achat vérifié

    J’ai commencé la formation un dimanche soir en pensant regarder 2 ou 3 vidéos et j’ai continué beaucoup plus longtemps que prévu 😅 C’est vraiment facile à suivre.

    Lire son parcours complet (Julie)
    Son avis

    J’ai commencé la formation un dimanche soir en pensant regarder 2 ou 3 vidéos et j’ai continué beaucoup plus longtemps que prévu 😅 C’est vraiment facile à suivre. Je ne suis pas du tout du milieu immobilier et pourtant je comprends enfin des termes que j’entendais depuis des mois sans vraiment savoir ce qu’ils voulaient dire.

    JulieBruxelles (Belgique)

    Décider soi-même

  • Achat vérifié

    Ce que j’ai surtout aimé c’est qu’on ne te dit pas que chaque appartement est une opportunité incroyable. Sur les premières annonces que j’ai analysées avec la grille, j’en ai éliminé 4 sur 5.

    Lire son parcours complet (Mathieu)
    Son avis

    Ce que j’ai surtout aimé c’est qu’on ne te dit pas que chaque appartement est une opportunité incroyable. Sur les premières annonces que j’ai analysées avec la grille, j’en ai éliminé 4 sur 5. Avant j’aurais probablement demandé une visite pour toutes. Ça m’évite déjà beaucoup de temps et surtout de faire n’importe quoi sur un coup de tête.

    MathieuNantes (France)

    Savoir dire non

  • Achat vérifié

    Très bonne surprise. Je pensais surtout avoir besoin d’aide pour trouver un bien mais je me suis rendu compte que mon vrai problème était que je ne savais pas quoi vérifier.

    Lire son parcours complet (Sébastien)
    Son avis

    Très bonne surprise. Je pensais surtout avoir besoin d’aide pour trouver un bien mais je me suis rendu compte que mon vrai problème était que je ne savais pas quoi vérifier. Maintenant quand je regarde une annonce j’ai automatiquement une liste de questions qui me viennent. Je suis clairement beaucoup moins naïf qu’avant.

    SébastienLiège (Belgique)

    Checklists et sécurité

  • Achat vérifié

    Je suis assez stressée de nature dès qu’il s’agit d’une grosse décision financière donc l’immobilier me faisait vraiment peur. La formation ne m’a pas donné envie de foncer tête baissée, au contraire.

    Lire son parcours complet (Claire)
    Son avis

    Je suis assez stressée de nature dès qu’il s’agit d’une grosse décision financière donc l’immobilier me faisait vraiment peur. La formation ne m’a pas donné envie de foncer tête baissée, au contraire. Elle m’a donné une façon de vérifier les choses une par une. Personnellement c’est exactement ce dont j’avais besoin.

    ClaireBordeaux (France)

    Les peurs

  • Achat vérifié

    Je mets rarement des avis mais là franchement ça mérite. Ça faisait plus d’un an que j’avais le projet dans un coin de ma tête et à chaque fois je finissais par laisser tomber.

    Lire son parcours complet (Yannick)
    Son avis

    Je mets rarement des avis mais là franchement ça mérite. Ça faisait plus d’un an que j’avais le projet dans un coin de ma tête et à chaque fois je finissais par laisser tomber parce qu’il y avait trop de choses que je ne maîtrisais pas. Là j’ai enfin l’impression d’avoir un fil conducteur. Je sais ce que je dois faire avant la banque, avant une visite et avant de faire une offre.

    YannickNamur (Belgique)

    Passer à l'action

  • Achat vérifié

    Le passage sur les visites m’a beaucoup aidée. Lors de ma première visite seule j’étais sortie de l’appartement en réalisant que je n’avais presque rien demandé à l’agent…

    Lire son parcours complet (Amandine)
    Son avis

    Le passage sur les visites m’a beaucoup aidée. Lors de ma première visite seule j’étais sortie de l’appartement en réalisant que je n’avais presque rien demandé à l’agent… Maintenant j’arrive avec mes questions et ma checklist. Ça paraît tout bête mais ça change vraiment la confiance qu’on a pendant la visite.

    AmandineToulouse (France)

    Checklists et sécurité

  • Achat vérifié

    Pas fini à 100% pour l’instant mais déjà très satisfait. La partie chiffres m’a fait comprendre que je calculais mal la rentabilité depuis le début parce que j’oubliais plusieurs dépenses.

    Lire son parcours complet (Jonathan)
    Son avis

    Pas fini à 100% pour l’instant mais déjà très satisfait. La partie chiffres m’a fait comprendre que je calculais mal la rentabilité depuis le début parce que j’oubliais plusieurs dépenses. Donc oui forcément mes anciennes « bonnes affaires » étaient beaucoup moins bonnes une fois les vrais chiffres mis dedans 😂

    JonathanCharleroi (Belgique)

    Analyse d'annonce

  • Achat vérifié

    J’avais surtout peur que ce soit trop technique ou que ça parte directement dans des montages compliqués. En fait non, c’est très accessible.

    Lire son parcours complet (Émilie)
    Son avis

    J’avais surtout peur que ce soit trop technique ou que ça parte directement dans des montages compliqués. En fait non, c’est très accessible. On part vraiment du début et les exemples aident beaucoup. Je prends des notes au fur et à mesure et pour une fois je n’ai pas 15 onglets ouverts à côté pour comprendre ce qu’on m’explique.

    ÉmilieRennes (France)

    Méfiance au départ

  • Achat vérifié

    Ce n’est pas le genre de formation où tu termines une vidéo en te disant « ok c’était intéressant » puis tu passes à autre chose. Plusieurs fois j’ai directement ouvert Immoweb derrière pour refaire les calculs.

    Lire son parcours complet (Thomas)
    Son avis

    Ce n’est pas le genre de formation où tu termines une vidéo en te disant « ok c’était intéressant » puis tu passes à autre chose. Plusieurs fois j’ai directement ouvert Immoweb derrière pour refaire les calculs sur des annonces que j’avais enregistrées. Pour moi c’est ça le point fort, tu peux appliquer quasiment tout de suite ce que tu viens de voir.

    ThomasBruxelles (Belgique)

    Analyse d'annonce

Avis d’élèves ayant acheté la formation. Chaque avis est rattaché à une commande vérifiée. Aucun avis n’est supprimé en raison de sa note.

Les douze objections, traitées une par une

Y compris celles qui ne nous arrangent pas.

Combien de temps avant d’acheter mon premier bien ?

Personne ne peut te donner une date, et il faut se méfier de qui le fait. Ce qui dépend de toi : suivre les sept étapes, soit trois à six semaines à raison de deux ou trois séances par semaine. Ce qui ne dépend pas de toi : le délai de réponse de ta banque, le nombre de biens qui sortent dans ton secteur, l’instruction du prêt, le temps qu’un vendeur met à accepter une offre, puis le délai légal entre le compromis et l’acte. La formation raccourcit la partie que tu maîtrises — analyser, chiffrer, décider — et ne promet rien sur le reste.

Je n’ai pas d’apport, est-ce que c’est bloquant ?

L’apport n’est pas une obligation légale : c’est une préférence des banques, et elle varie selon les profils. Le module 2 traite le financement sans apport — ce qu’une banque accepte de couvrir au-delà du prix du bien, quels profils l’obtiennent, et l’épargne résiduelle qu’elle exige presque toujours. C’est souvent cette épargne restante, et non l’apport lui-même, qui fait refuser un dossier. Tu y verras aussi pourquoi tout mettre est fréquemment une erreur. Ce que la formation ne fera pas : te promettre un financement. Aucune formation ne le peut. La décision appartient à la banque, pas à nous.

Mon salaire est-il suffisant pour emprunter ?

La question que pose une banque n’est pas « combien gagnes-tu », mais « que reste-t-il une fois les charges payées ». Deux notions décident : le taux d’effort, plafonné à 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, et le reste à vivre, qui dépend de la composition de ton foyer. Un revenu modeste sans crédit en cours passe souvent mieux qu’un revenu élevé déjà chargé. Le module 2 t’apprend à faire ce calcul toi-même, avec les mêmes règles que ton conseiller, avant le premier rendez-vous. Tu sauras alors si ce qui coince est le montant visé, la durée, ou simplement le moment.

Est-ce à jour avec la fiscalité 2026 ?

Oui, et tu peux le vérifier sans nous croire sur parole. Chaque leçon affiche sa date de dernière vérification. Chaque chiffre réglementaire cité sur le site est accompagné de sa source officielle — Légifrance, impots.gouv.fr, service-public.fr — et de la date à laquelle elle a été relue. Exemple : le plafond du micro-BIC en location meublée de longue durée est de 83 600 € pour les revenus 2026. Quand un texte change, la leçon concernée est corrigée et sa date change avec elle, sans repayer. Si tu repères un chiffre périmé, écris-nous : il est corrigé et redaté.

Combien de temps faut-il pour la suivre ?

Environ six heures de vidéo, réparties en 42 leçons de sept à treize minutes. Le rythme conseillé est de deux à trois séances par semaine, soit trois à six semaines — mais rien ne t’oblige à le tenir : l’accès est à vie et ta progression est enregistrée leçon par leçon. Les exercices ajoutent du temps, et c’est voulu : calculer ta capacité d’emprunt, cartographier un secteur ou remplir la grille d’analyse se fait en dehors des vidéos. Tu peux suivre les modules dans le désordre, même si l’ordre est précisément ce que la formation apporte.

Puis-je poser mes questions ?

Oui. Sous chaque leçon il y a un espace commentaires, et Zina y répond. C’est le seul canal prévu : ni groupe privé, ni messagerie directe dans l’offre de base. Deux limites à connaître. Les échanges restent visibles sous la leçon, parce qu’une réponse publique sert à tout le monde. Et personne ne peut te donner de conseil juridique, fiscal ou patrimonial personnalisé : la formation est pédagogique, elle ne remplace ni notaire, ni avocat, ni expert-comptable. Pour faire relire une annonce précise, un accompagnement séparé existe, affiché à son prix.

Quelle différence avec les vidéos gratuites ?

Trois différences, et une honnêteté. Les vidéos gratuites donnent des réponses ; la formation donne une séquence, avec le financement avant la recherche de bien. Elles sont souvent américaines, belges ou canadiennes, alors que les règles de bail et de fiscalité sont nationales ; ici tout est français et daté. Elles montrent un tableur à l’écran ; ici tu récupères le calculateur, la grille d’analyse, la checklist et les modèles. L’honnêteté : pour découvrir le sujet, entendre plusieurs points de vue et se motiver, les chaînes gratuites font très bien le travail et ne coûtent rien. Commence par elles si tu hésites encore.

Et si ça ne me convient pas ?

Tu écris un email dans les 30 jours qui suivent l’achat et tu es remboursé intégralement. Aucune justification demandée, aucun formulaire, aucun entretien de rétention. Tu peux avoir regardé toutes les leçons et téléchargé tous les modèles : la garantie s’applique quand même. Elle est commerciale, c’est-à-dire qu’elle s’ajoute volontairement à tes droits. Au moment du paiement, tu demandes expressément l’accès immédiat au contenu, ce qui met fin au délai légal de rétractation de quatorze jours ; la garantie de 30 jours prend alors le relais, et elle est plus longue.

L’accès est-il vraiment à vie ?

Oui, et voilà ce que ça recouvre précisément. Tant que le service existe, ton compte ouvre les 42 leçons, les deux outils et tous les modèles, sans date d’expiration et sans reconduction à payer. Les mises à jour sont comprises : quand un texte change, la leçon est corrigée et tu la retrouves à jour. Ce qui n’est pas promis, c’est qu’une plateforme dure éternellement. Si le service devait fermer, les élèves seraient prévenus avec un délai. C’est pour ça que les tableurs, les modèles et la checklist sont téléchargeables dès le premier jour, et pas seulement consultables en ligne.

Puis-je payer en plusieurs fois ?

Oui : 3 paiements de 139 €, le premier aujourd’hui, les deux autres à trente et soixante jours. L’accès est complet dès le premier paiement, aucun contenu ne se débloque au fil des échéances. Une chose à savoir avant de choisir : le total du paiement fractionné est de 417 €, contre 397 € en une fois. C’est la seule différence entre les deux options, et elle est écrite ici plutôt qu’en bas de page. La garantie de 30 jours s’applique exactement de la même façon dans les deux cas.

Y a-t-il des frais cachés ou un abonnement ?

Non. Le prix affiché est le prix TTC total : ni abonnement, ni reconduction, ni option payante pour accéder au contenu. Trois compléments existent et sont affichés à leur prix — un pack proposé au moment du paiement (47 €), un accompagnement proposé une seule fois après l’achat (297 €), et une version plus courte de ce dernier (97 €). Tu peux refuser les trois et garder exactement la même formation : ils n’ajoutent aucun module. Rien ne se débloque plus tard contre paiement, et aucune partie du programme n’est réservée à un niveau supérieur.

Est-ce que ça marche dans ma ville ?

La méthode s’applique partout en France, mais elle ne rendra pas rentable un marché qui ne l’est pas. Le module 3 traite exactement ça : mesurer la tension locative d’un secteur, croiser les prix réellement pratiqués et les loyers observés, et repérer le piège de la ville bon marché où personne ne veut vivre. Il traite aussi l’investissement à distance, ses contraintes de gestion et son coût en temps. Dans certaines villes, le calcul montrera qu’aucun bien ne passe ton seuil : c’est un résultat utile, il t’évite d’acheter pour la mauvaise raison.

S’il te reste une objection après les douze, écris-la. Tant qu’elle n’est pas posée, c’est elle qui décide.

Poser une autre question

Dernière étape : Mets la méthode entre tes mains, pas l’avis d’un inconnu.

7 modules, 42 leçons, les outils de calcul et les modèles de documents. Accès à vie, mises à jour incluses, 397 €.

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  • Accès immédiat
  • Paiement sécurisé
  • Remboursé 30 jours

Satisfait ou remboursé 30 jours, sans condition. Un email suffit, et aucune justification n’est demandée.

ou 3 × 139 €

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