Formation en ligne · France : Ton premier investissement locatif, décidé avec des chiffres.
La méthode en 7 étapes, du calcul de ta capacité d’emprunt à la remise des clés. 7 modules, 42 leçons, les outils de calcul et les modèles de documents.
- Accès immédiat
- Paiement sécurisé
- Remboursé 30 jours
- Méthode testée sur 6 opérations
- Contenu vérifié et daté
Ouverture — première promotion
Tu te reconnais ?
Quatre blocages qui reviennent à chaque fois. Si tu en coches un, tu sais déjà par où commencer.
Tu repousses le point avec ta banque
Tu ne sais pas ce qu’elle accepterait, donc tu ne demandes pas. Et tant que tu ne demandes pas, tu cherches des biens que tu ne peux peut-être pas financer.
Traité au module 2Tu regardes des annonces le soir sans savoir les calculer
Le rendement affiché dans l’annonce ne tient compte ni de la taxe foncière, ni des charges, ni de la vacance. Tu ouvres, tu refermes, tu recommences demain.
Traité au module 3La peur de l’impayé te bloque avant même d’avoir cherché
Personne ne t’a montré comment on lit un dossier de location, ni quelles pièces on a le droit de demander. Alors la peur reste entière, faute de méthode pour la réduire.
Traité au module 6La fiscalité te paraît être un labyrinthe
Micro, réel, amortissement, LMNP : tu connais les mots sans savoir lequel s’applique à ton cas, ni à quel moment la question se décide.
Traité au module 7
Retiens celui qui te ressemble le plus et note le module indiqué en face. C’est ton point de départ, pas le module 1.
Pourquoi une formation alors que YouTube est gratuit
La vraie question n’est pas le prix, c’est ce qui te manque encore après trente vidéos. Voici les six différences, sans arrondi.
Le droit qui s’applique
Les règles de location et de fiscalité sont nationales.
- Académie Locative
- Oui : Français, et uniquement français.
- Les vidéos gratuites
- En partie : Souvent américain, belge ou canadien, parfois sans que ce soit dit.
L’ordre des étapes
Savoir quoi faire d’abord change la suite.
- Académie Locative
- Oui : Une séquence : le financement avant la recherche de bien.
- Les vidéos gratuites
- En partie : Une playlist : des réponses justes, dans le désordre.
Les outils de calcul
- Académie Locative
- Oui : Calculateur, grille d’analyse, checklist de visite, modèles de documents.
- Les vidéos gratuites
- En partie : Un tableur montré à l’écran, que tu ne récupères pas.
La fraîcheur du contenu
- Académie Locative
- Oui : Chaque leçon affiche sa date de dernière vérification et ses sources officielles.
- Les vidéos gratuites
- Non : Une vidéo de 2021 reste en ligne telle quelle, sans avertissement.
Tes questions
- Académie Locative
- Oui : Un espace commentaires sous chaque leçon, avec les réponses de Zina.
- Les vidéos gratuites
- En partie : Des commentaires que plus personne ne relit.
La preuve
- Académie Locative
- Oui : Chaque chiffre réglementaire est affiché avec sa source et sa date.
- Les vidéos gratuites
- Non : Un chiffre annoncé de mémoire, sans lien vers le texte.
Les chaînes gratuites font un vrai travail : découvrir le sujet, entendre plusieurs points de vue, se motiver. Si tu n’es pas encore certain de vouloir investir, reste là-bas, ça ne te coûtera rien. Cette formation sert à passer de « je regarde » à « je décide », avec un ordre et des outils.
Prends la ligne qui te manque le plus. Si c’est l’ordre des étapes, commence par la leçon offerte : elle montre la grille de calcul en entier.
Le programme en survol
7 modules, 42 leçons, environ six heures. Chaque module se termine par une phrase : ce que tu sais faire à la fin.
Module 1 : Poser les fondations — 50 min
Tu clarifies ton objectif, ton profil et ta stratégie de location, et tu apprends à lire les indicateurs avant de regarder la moindre annonce.
À la fin : tu sais quelle stratégie correspond à ta situation et tu parles la même langue que ton banquier.
Module 2 : Ton financement avant ton bien — 55 min
Tu commences par la banque : capacité d'emprunt, apport, dossier, courtier, assurance et négociation du prêt, pour chercher un bien avec un budget déjà cadré.
À la fin : tu connais ta capacité d'emprunt réelle et tu as un dossier bancaire prêt.
Module 3 : Trouver la bonne affaire — 1 h 12
Tu apprends à choisir un secteur avec les données publiques, à trouver des biens, à les calculer avec la grille et à les visiter avec méthode.
À la fin : tu sais choisir un secteur et analyser une annonce en dix minutes.
Module 4 : Négocier et sécuriser l'achat — 1 h
De la préparation de la négociation à la signature chez le notaire, tu sécurises chaque étape écrite de l'achat.
À la fin : tu sais construire une offre, la défendre et sécuriser juridiquement l'achat.
Module 5 : Travaux et ameublement — 45 min
Tu cadres les travaux qui comptent, tu choisis tes artisans, tu mobilises les aides et tu meubles le logement dans les règles.
À la fin : tu sais définir, chiffrer et piloter des travaux qui augmentent le loyer.
Module 6 : Mise en location — 55 min
Loyer, bail, annonce, choix du locataire, état des lieux et gestion : tout ce qui se joue entre la fin des travaux et la vie du bail.
À la fin : tu sais louer vite, au bon prix, au bon locataire, avec le bon bail.
Module 7 : Fiscalité et passage à l'échelle — 1 h 05
Tu compares les régimes fiscaux de la location nue et du meublé, tu cadres tes déclarations et tu prépares le financement du bien suivant.
À la fin : tu sais quel régime choisir, pourquoi, et comment enchaîner sur le bien suivant.
Les durées affichées sont les durées réelles des vidéos, pas des arrondis.
Ouvre le module 2. C’est celui que presque tout le monde garde pour la fin, et c’est celui qui débloque tous les autres.
L’autrice de la formation : Zina n’a pas commencé avec un héritage. Elle a commencé avec un tableur.
Il y a huit ans, Zina était salariée en CDI dans la logistique, à Lyon. Comme tout le monde, elle a commencé par regarder des annonces le soir. Pendant quatorze mois, elle n’a rien acheté. Pas par manque de motivation : par incapacité à savoir si ce qu’elle regardait était bon.
Ce qui a changé, ce n’est pas une opportunité. C’est une méthode. Elle a arrêté de chercher des biens et a commencé par le bout que tout le monde saute : combien une banque était prête à lui prêter, et à quelles conditions. Le reste a découlé de là.
Depuis, elle a six opérations derrière elle, deux studios, trois T2 et une colocation, et surtout cent quatre-vingts dossiers refusés — ceux qu’elle a analysés, chiffrés, et écartés. C’est cette partie-là que personne ne montre, et c’est pourtant celle qui fait la différence entre un investisseur et quelqu’un qui a eu de la chance une fois.
Elle n’enseigne pas une recette. Elle enseigne l’ordre des opérations, les calculs à faire et les questions à poser — pour que tu puisses décider toi-même, sans avoir besoin d’elle.
Ce qu’elle ne fera pas : te dire quel bien acheter. Ce qu’elle fera : te donner de quoi le déterminer seul.
Opérations réalisées
6
Achats menés jusqu’à l’acte, à son nom.
Dossiers analysés puis refusés
180
Biens chiffrés avec la même grille, puis écartés.
Années de pratique
8
Depuis la première opération.
Le deuxième chiffre est le plus utile des trois : un investisseur se juge autant sur ce qu’il refuse que sur ce qu’il achète.
Regarde les trois chiffres encadrés, puis le deuxième. Si un formateur ne peut pas te dire combien de dossiers il a refusés, tu sais ce qu’il te manque.
Les cinq erreurs qui coûtent le plus cher aux débutants
Aucune n’est une question d’argent au départ. Toutes sont des erreurs d’ordre, et chacune a sa correction dans le programme.
Chercher un bien avant de connaître sa capacité d’emprunt
Tu visites, tu t’attaches, puis la banque dit non, et tu repars de zéro. La méthode inverse l’ordre : le financement d’abord, la recherche ensuite. Le taux d’effort maximal retenu par les banques est de 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, et il se calcule avant la première visite, pas après.
Module 2 · leçon 7
Croire le rendement affiché dans l’annonce
Il ignore la taxe foncière, les charges de copropriété, la vacance et la provision travaux. Tu apprends à recalculer chaque annonce avec la même grille, dans le même ordre, en dix minutes.
Leçon 17, en accès libre
Faire une offre pendant la visite
Tu abandonnes ton seul moment de recul et tout ton levier de négociation. La checklist 40 points fixe ce que tu observes sur place, et ce que tu ne décides qu’une fois rentré, chiffres en main.
Module 3 · leçon 18
Signer un compromis sans relire les clauses suspensives
Une condition suspensive de prêt mal rédigée t’engage sur un achat que tu ne peux pas financer. Tu apprends quelles clauses exiger, comment les lire ligne à ligne et ce qui doit te faire refuser de signer ce jour-là.
Module 4 · leçon 23
Choisir son régime fiscal une fois les clés récupérées
Le régime se décide avec le bien, parce qu’il change le calcul de rentabilité : micro-foncier, réel, micro-BIC ou amortissement ne donnent pas le même résultat sur le même appartement. Tu fais la comparaison sur ton propre dossier, avant l’achat.
Module 7 · leçons 37 et 38
Commence par la première. Si tu ne peux pas dire, maintenant, ce qu’une banque te prêterait, tu n’es pas encore en train de chercher un bien.
Avis d’élèves : Ce que disent les élèves
Des retours d’élèves qui ont acheté la formation, publiés tels qu’ils ont été écrits.
- Achat vérifié
Je vais être honnête au début j’ai hésité parce que j’avais déjà passé pas mal de temps sur Youtube et je me disais que j’allais sûrement revoir les mêmes choses. Finalement pas du tout.
NicolasLille (France) - Achat vérifié
J’ai commencé la formation un dimanche soir en pensant regarder 2 ou 3 vidéos et j’ai continué beaucoup plus longtemps que prévu 😅 C’est vraiment facile à suivre.
JulieBruxelles (Belgique) - Achat vérifié
Ce que j’ai surtout aimé c’est qu’on ne te dit pas que chaque appartement est une opportunité incroyable. Sur les premières annonces que j’ai analysées avec la grille, j’en ai éliminé 4 sur 5.
MathieuNantes (France) - Achat vérifié
Très bonne surprise. Je pensais surtout avoir besoin d’aide pour trouver un bien mais je me suis rendu compte que mon vrai problème était que je ne savais pas quoi vérifier.
SébastienLiège (Belgique) - Achat vérifié
Je suis assez stressée de nature dès qu’il s’agit d’une grosse décision financière donc l’immobilier me faisait vraiment peur. La formation ne m’a pas donné envie de foncer tête baissée, au contraire.
ClaireBordeaux (France) - Achat vérifié
Je mets rarement des avis mais là franchement ça mérite. Ça faisait plus d’un an que j’avais le projet dans un coin de ma tête et à chaque fois je finissais par laisser tomber.
YannickNamur (Belgique) - Achat vérifié
Le passage sur les visites m’a beaucoup aidée. Lors de ma première visite seule j’étais sortie de l’appartement en réalisant que je n’avais presque rien demandé à l’agent…
AmandineToulouse (France) - Achat vérifié
Pas fini à 100% pour l’instant mais déjà très satisfait. La partie chiffres m’a fait comprendre que je calculais mal la rentabilité depuis le début parce que j’oubliais plusieurs dépenses.
JonathanCharleroi (Belgique) - Achat vérifié
J’avais surtout peur que ce soit trop technique ou que ça parte directement dans des montages compliqués. En fait non, c’est très accessible.
ÉmilieRennes (France) - Achat vérifié
Ce n’est pas le genre de formation où tu termines une vidéo en te disant « ok c’était intéressant » puis tu passes à autre chose. Plusieurs fois j’ai directement ouvert Immoweb derrière pour refaire les calculs.
ThomasBruxelles (Belgique)
Avis d’élèves ayant acheté la formation. Chaque avis est rattaché à une commande vérifiée. Aucun avis n’est supprimé en raison de sa note.
Les questions qui reviennent le plus
Cinq réponses courtes ici. Les douze objections complètes sont sur la page FAQ.
Combien de temps avant d’acheter mon premier bien ?
Personne ne peut te donner une date, et il faut se méfier de qui le fait. Ce qui dépend de toi : suivre les sept étapes, soit trois à six semaines à raison de deux ou trois séances par semaine. Ce qui ne dépend pas de toi : le délai de réponse de ta banque, le nombre de biens qui sortent dans ton secteur, l’instruction du prêt, le temps qu’un vendeur met à accepter une offre, puis le délai légal entre le compromis et l’acte. La formation raccourcit la partie que tu maîtrises — analyser, chiffrer, décider — et ne promet rien sur le reste.
Je n’ai pas d’apport, est-ce que c’est bloquant ?
L’apport n’est pas une obligation légale : c’est une préférence des banques, et elle varie selon les profils. Le module 2 traite le financement sans apport — ce qu’une banque accepte de couvrir au-delà du prix du bien, quels profils l’obtiennent, et l’épargne résiduelle qu’elle exige presque toujours. C’est souvent cette épargne restante, et non l’apport lui-même, qui fait refuser un dossier. Tu y verras aussi pourquoi tout mettre est fréquemment une erreur. Ce que la formation ne fera pas : te promettre un financement. Aucune formation ne le peut. La décision appartient à la banque, pas à nous.
Quelle différence avec les vidéos gratuites ?
Trois différences, et une honnêteté. Les vidéos gratuites donnent des réponses ; la formation donne une séquence, avec le financement avant la recherche de bien. Elles sont souvent américaines, belges ou canadiennes, alors que les règles de bail et de fiscalité sont nationales ; ici tout est français et daté. Elles montrent un tableur à l’écran ; ici tu récupères le calculateur, la grille d’analyse, la checklist et les modèles. L’honnêteté : pour découvrir le sujet, entendre plusieurs points de vue et se motiver, les chaînes gratuites font très bien le travail et ne coûtent rien. Commence par elles si tu hésites encore.
Est-ce à jour avec la fiscalité 2026 ?
Oui, et tu peux le vérifier sans nous croire sur parole. Chaque leçon affiche sa date de dernière vérification. Chaque chiffre réglementaire cité sur le site est accompagné de sa source officielle — Légifrance, impots.gouv.fr, service-public.fr — et de la date à laquelle elle a été relue. Exemple : le plafond du micro-BIC en location meublée de longue durée est de 83 600 € pour les revenus 2026. Quand un texte change, la leçon concernée est corrigée et sa date change avec elle, sans repayer. Si tu repères un chiffre périmé, écris-nous : il est corrigé et redaté.
Et si ça ne me convient pas ?
Tu écris un email dans les 30 jours qui suivent l’achat et tu es remboursé intégralement. Aucune justification demandée, aucun formulaire, aucun entretien de rétention. Tu peux avoir regardé toutes les leçons et téléchargé tous les modèles : la garantie s’applique quand même. Elle est commerciale, c’est-à-dire qu’elle s’ajoute volontairement à tes droits. Au moment du paiement, tu demandes expressément l’accès immédiat au contenu, ce qui met fin au délai légal de rétractation de quatorze jours ; la garantie de 30 jours prend alors le relais, et elle est plus longue.
S’il te reste une objection après ces cinq réponses, écris-la maintenant. Tant qu’elle n’est pas posée, elle décide à ta place.
Ta question n’y est pas ? Écris-nous : une personne te répond, en français, sous deux jours ouvrés.
Passer à l’étape suivante : Commence par savoir ce qu’une banque te prêterait.
La formation te donne la méthode en 7 étapes, les outils de calcul et les modèles de documents. Accès à vie, mises à jour incluses.
- Accès immédiat
- Paiement sécurisé
- Remboursé 30 jours
Satisfait ou remboursé 30 jours, sans condition. Un email suffit, et aucune justification n’est demandée.